美国房价31年上涨2.92倍，1991-2022年美国FIFH房价指数数据
本文数据来自于美国住房与联邦金融局（FIFH)官方网站，FIFH房价指数衡量美国房价总体的走向。
1991-2022年，美国房价31年累计上涨2.92倍
FIFH房价指数1991年1月起点为100，截至2022年8月，FIFH房价指数（季调后）为392.03，相当于美国房价2022年8月相对于1991年1月累计上涨了2.92倍。
从美国房价走势来看，1991-2022年，美国房价总体保持上涨，但2008金融危机期间，美国房价持续下跌。
从1991年1月到金融危机爆发前的2007年4月，美国房价累计上涨了1.25倍。持续上涨的房价为美国的次贷危机埋下了隐患。
2007年5月开始，美国房价开始下跌。随后不仅，美国爆发了次贷危机，并演变成为全球性金融危机、经济危机。
从2007年4月到2011年5月，美国FIFH房价指数从225.09跌到177.31。这四年时间，美国房价累计下跌了21.2%。
美国金融危机结束后的2011年6月开始，美国房价重新开始上涨，一直保持每个月上涨，即便是2020年新冠疫情期间，美国房价也没有下跌。尤其是2020年之后，美国房价加速上涨。
2020年疫情以来，美国房价累计大幅上涨40.4%
2020年2月，美国FIFH房价指数为282.96，到2022年6月，美国房价指数上涨到397.14。2020年疫情以来，美国房价最高累计涨幅高达40.4%。
2020年疫情以来，美国房价大幅上涨，很大原因是因为美国政府出台了规模巨大的经济救助计划，疯狂的给老百姓撒钱，导致了老百姓的消费热情高涨，购房热情也同样高涨。不仅美国股市持续大涨，美国房价也随之持续大涨。
2022年7月开始，美国房价出行了明显的下跌
2022年7月、8月美国FIFH房价指数为394.63、392.03，环比分别下跌0.6%、0.7%，跌幅迅猛。
从2022年2月以来，美国房价只有三个月份出现了环比下跌，分别是2020年5月-0.3%，2022年7月-0.6%、2022年8月-0.7%。
美联储持续大幅加息很可能导致美国房价将持续下跌
显然，最近两个月美国房价下跌明显，主要是美国不断上升的利率抑制了购房需求，随着美联储继续大幅度加息，高利率对美国房地产市场的负面影响将进一步显现。
因此，有理由相信美国的房价将会出现持续性的下跌，但跌幅预计不会像2008年那样惨烈，可能最终跌幅10%左右。
一旦美国房价出现了持续性的下跌，将对美国的通胀率产生有效的抑制，导致美国CPI也将持续下跌，最终使得美联储放缓加息。
即便美国房价未来出现较大幅度下跌，预计不会对美国金融系统带来重大打击，因为目前美国家庭储蓄率总体较高，房地产行业的总体杠杆率低于2008年金融危机时期，金融系统也有足够的风险拨备予以应对。
1991年-2022年美国FIFH房价指数(季调）
月份
数值
月份
数值
月份
数值
1991/01
100.00
2001/08
151.63
2012/03
180.36
1991/02
100.46
2001/09
152.42
2012/04
181.26
1991/03
100.48
2001/10
153.37
2012/05
182.36
1991/04
100.34
2001/11
153.82
2012/06
183.09
1991/05
100.39
2001/12
154.83
2012/07
183.46
1991/06
100.51
2002/01
155.71
2012/08
184.76
1991/07
100.55
2002/02
156.60
2012/09
185.48
1991/08
100.38
2002/03
157.62
2012/10
186.38
1991/09
100.62
2002/04
158.44
2012/11
187.22
1991/10
100.93
2002/05
159.51
2012/12
188.19
1991/11
101.43
2002/06
160.54
2013/01
189.50
1991/12
101.88
2002/07
161.53
2013/02
190.72
1992/01
102.24
2002/08
162.58
2013/03
192.63
1992/02
102.97
2002/09
163.57
2013/04
193.63
1992/03
102.82
2002/10
164.71
2013/05
195.15
1992/04
102.57
2002/11
165.67
2013/06
196.37
1992/05
102.60
2002/12
166.87
2013/07
197.48
1992/06
102.53
2003/01
167.89
2013/08
198.03
1992/07
102.87
2003/02
168.94
2013/09
199.09
1992/08
103.33
2003/03
169.51
2013/10
199.58
1992/09
103.72
2003/04
170.56
2013/11
199.71
1992/10
104.04
2003/05
171.47
2013/12
200.86
1992/11
104.31
2003/06
172.31
2014/01
201.66
1992/12
104.22
2003/07
173.56
2014/02
202.50
1993/01
104.27
2003/08
174.82
2014/03
203.09
1993/02
104.08
2003/09
176.25
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203.80
1993/03
104.39
2003/10
177.28
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105.03
2003/11
178.67
2014/06
205.24
1993/05
105.27
2003/12
180.16
2014/07
206.10
1993/06
105.62
2004/01
181.32
2014/08
206.85
1993/07
105.68
2004/02
182.69
2014/09
207.09
1993/08
106.07
2004/03
184.05
2014/10
208.25
1993/09
106.46
2004/04
185.56
2014/11
209.26
1993/10
106.67
2004/05
187.31
2014/12
210.62
1993/11
107.01
2004/06
189.26
2015/01
210.75
1993/12
107.53
2004/07
190.78
2015/02
212.41
1994/01
107.79
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192.15
2015/03
213.17
1994/02
108.03
2004/09
193.65
2015/04
213.87
1994/03
108.39
2004/10
195.12
2015/05
215.12
1994/04
108.72
2004/11
196.88
2015/06
216.02
1994/05
109.08
2004/12
198.62
2015/07
216.99
1994/06
109.27
2005/01
200.05
2015/08
217.50
1994/07
109.38
2005/02
201.47
2015/09
218.58
1994/08
109.66
2005/03
203.51
2015/10
219.83
1994/09
109.72
2005/04
205.33
2015/11
220.90
1994/10
110.00
2005/05
207.00
2015/12
221.91
1994/11
110.24
2005/06
208.81
2016/01
222.78
1994/12
110.23
2005/07
210.92
2016/02
222.96
1995/01
110.54
2005/08
212.40
2016/03
224.76
1995/02
111.13
2005/09
214.37
2016/04
225.86
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110.99
2005/10
215.58
2016/05
226.78
1995/04
111.24
2005/11
216.97
2016/06
228.06
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111.39
2005/12
218.29
2016/07
229.27
1995/06
111.76
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219.68
2016/08
230.30
1995/07
112.28
2006/02
220.05
2016/09
231.64
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112.57
2006/03
220.91
2016/10
232.82
1995/09
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221.34
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233.86
1995/10
112.86
2006/05
221.91
2016/12
235.44
1995/11
113.10
2006/06
221.90
2017/01
235.41
1995/12
113.58
2006/07
221.76
2017/02
236.84
1996/01
113.99
2006/08
222.36
2017/03
238.35
1996/02
114.14
2006/09
222.33
2017/04
240.19
1996/03
114.57
2006/10
222.57
2017/05
241.29
1996/04
114.84
2006/11
223.23
2017/06
242.22
1996/05
115.09
2006/12
223.32
2017/07
243.54
1996/06
115.20
2007/01
224.08
2017/08
245.17
1996/07
115.59
2007/02
224.12
2017/09
246.12
1996/08
115.59
2007/03
225.02
2017/10
247.17
1996/09
115.89
2007/04
225.09
2017/11
248.78
1996/10
116.00
2007/05
223.98
2017/12
249.89
1996/11
116.33
2007/06
223.11
2018/01
251.68
1996/12
116.68
2007/07
222.02
2018/02
253.69
1997/01
116.84
2007/08
220.99
2018/03
254.51
1997/02
117.13
2007/09
220.18
2018/04
255.29
1997/03
117.58
2007/10
218.31
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256.63
1997/04
117.81
2007/11
216.82
2018/06
257.72
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118.25
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215.74
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258.72
1997/06
118.29
2008/01
213.88
2018/08
260.03
1997/07
118.60
2008/02
212.52
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260.40
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119.03
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210.72
2018/10
261.31
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119.19
2008/04
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2018/11
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119.81
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204.73
2019/01
265.07
1997/12
120.61
2008/07
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2019/02
265.79
1998/01
121.06
2008/08
200.75
2019/03
266.78
1998/02
121.91
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199.00
2019/04
268.34
1998/03
122.31
2008/10
197.32
2019/05
269.67
1998/04
122.88
2008/11
193.84
2019/06
270.52
1998/05
123.35
2008/12
193.29
2019/07
271.58
1998/06
124.14
2009/01
194.82
2019/08
272.45
1998/07
124.47
2009/02
195.07
2019/09
273.98
1998/08
124.99
2009/03
192.84
2019/10
275.36
1998/09
125.80
2009/04
191.60
2019/11
276.70
1998/10
126.31
2009/05
191.44
2019/12
279.03
1998/11
127.15
2009/06
191.38
2020/01
280.82
1998/12
127.73
2009/07
190.76
2020/02
282.96
1999/01
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2009/08
190.50
2020/03
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1999/02
128.97
2009/09
190.29
2020/04
284.51
1999/03
129.55
2009/10
190.63
2020/05
283.71
1999/04
130.17
2009/11
191.24
2020/06
286.82
1999/05
130.95
2009/12
189.42
2020/07
290.48
1999/06
131.56
2010/01
189.42
2020/08
295.33
1999/07
132.28
2010/02
188.64
2020/09
299.84
1999/08
133.08
2010/03
188.46
2020/10
304.44
1999/09
133.47
2010/04
188.70
2020/11
307.85
1999/10
134.27
2010/05
188.71
2020/12
311.79
1999/11
134.84
2010/06
186.74
2021/01
315.36
1999/12
135.52
2010/07
185.58
2021/02
318.82
2000/01
137.10
2010/08
185.40
2021/03
324.15
2000/02
136.90
2010/09
183.64
2021/04
329.71
2000/03
137.97
2010/10
183.91
2021/05
335.40
2000/04
138.91
2010/11
183.32
2021/06
341.47
2000/05
139.49
2010/12
182.00
2021/07
346.55
2000/06
140.45
2011/01
180.86
2021/08
350.29
2000/07
141.17
2011/02
179.33
2021/09
353.51
2000/08
141.72
2011/03
177.33
2021/10
357.94
2000/09
142.60
2011/04
177.72
2021/11
362.53
2000/10
143.38
2011/05
177.31
2021/12
367.61
2000/11
144.27
2011/06
177.81
2022/01
373.20
2000/12
145.13
2011/07
178.20
2022/02
380.38
2001/01
146.04
2011/08
177.67
2022/03
386.07
2001/02
147.03
2011/09
178.74
2022/04
392.33
2001/03
147.83
2011/10
177.78
2022/05
396.92
2001/04
148.70
2011/11
178.54
2022/06
397.14
2001/05
149.36
2011/12
179.17
2022/07
394.63
2001/06
150.08
2012/01
178.37
2022/08
392.03
2001/07
150.90
2012/02
178.77
