4万+时代或将来临！无锡这个高性价比“神”盘彻底藏不住了
开年来，无锡的3场土拍热度节节攀升！
无锡楼市以及土地市场都交出了“亮眼”的成绩单：成交18宗涉宅地，总出让面积约为101.51万方，揽金约246.4亿。
‖ 无锡3场土拍结果
每一场都是巅峰对决，房企疯狂撒钱买地，壕气冲天。更是有新地王诞生，刷新无锡土拍历史记录！
土拍一热，楼市也跟着燃了起来！
毕竟土拍市场，向来是楼市的风向标。土拍市场火热，能很大程度反映楼市的热度。也给买房人指了一个方向：土拍火热的区域，值得买。
01
20家开发商滨湖区抢地！区域房价迈入4万+
众所周知，无锡近期土拍除了火还是火。
但是有一个区域内的地块，除了火之外，还被曝出连融创、万科、新力都参与竞拍！要知道这些房企都是在无锡有潜力的区域拿地！
没错，这个就是滨湖区！
5月9日，滨湖区新八路二期地块热度非常高，14家房企激烈争抢。还没等开拍起拍总价就已经涨了2100万！
更有业内消息称，该地块在开拍前就有开发商已经准备好了死磕到底。
实际拍卖过程也的确非常火爆，激战2个多小时，156轮赤身肉搏，最终被旭辉杀出重围拔得头筹！
楼面地价15322/㎡，总价19.46亿，溢价35.2%，未来售价将突破3万/㎡。
然而谁也没想到，仅仅不到一个星期，滨湖区的地价天花板居然又被击穿！
5月14日滨湖区震泽路地块再次开拍，起拍楼面地价16216元/㎡，是无锡土拍市场的最高起始价。
6家房企争抢，最终，激战4个多小时，禹洲经过81轮竞价+191轮竞自持面积杀出重围拔得头筹。
溢价率11.0%，楼面地价18000元/㎡，竞自持面积达9650㎡，远超蓝城太湖广场地块的自持面积450㎡。
相信大家都明白这个道理：一个区域的房价基本格局，是靠一块块土地的成交楼面价给夯实起来的！
用大白话说，就是万元地越多房价就越高！
目前，无锡共有52块万元地，其中，滨湖区占了10块！
▲52幅万元高价地围城
随着区域地价天花板不断被刷新，万元地持续增加，敏锐的购房者们显然已觉察到一个事实：
滨湖区房价4万+时代，已经来了！
02
2020年看滨湖！土地价值再度大爆发
所以滨湖区到底有何魔力，能够始终如此火热？
从交通上来看，滨湖区坐拥环太湖公路、京杭大运河、锡宜高速公路等快捷路网。
坐拥3条建成地铁（1号、2号、4号线）以及3条规划中地铁（5号、6号、7号线）为滨湖区的居民提供更为便利的交通。
价值上百亿的太湖隧道（在建），目前，官方已经证实，这条湖底隧道将于2021年12月建成。
如此明显的大交通南拓布局，无疑是无锡城市重点向南发展的明显信号。
其次，从配套上来看，无锡融创文旅城、万达广场、万象城、MIX商圈、无锡新体育中心等城市地标坐落于此。
更有无锡大剧院、著名影视基地三国城水浒城，给滨湖区带来了不一样的文化艺术气息！
从环境上看，鼋头渚的樱花，梅园的腊梅花，雪浪的薰衣草，拈花湾的花海等，滨湖区一年四季都能美出新高度。
从教育上看，2019年滨湖区共计有20所新建开工、续建学校，总投入将达到25.69亿元。
如果说一个有前景的区域，其背后，往往藏着一张令人振奋的蓝图，那么，说的就是滨湖区。
业内有一句话：每一个绝对地理位置足够优异的区域，都会实现自身的价值。用通俗的方式表达就是：地段好的地方，房价最终一定会高。
从2013年以来，滨湖区住房均价已经从2013年的8272元/㎡涨到了23098元/㎡，涨幅达179%！
涨价，总是猝不及防！滨湖区，在2020年，迎来了属于它的价值二次大爆发！
03
区域价格洼地曝光！均价14800元/㎡
当滨湖区的房价动辄3万+、3.5万+，甚至开始迈入4万+时，也有置业者发现了宝藏：同样位于滨湖区，新力·翡翠湾的均价仅约14800元/㎡。
为什么说新力·翡翠湾是一个宝藏楼盘呢？答案当然是产品、产品还是产品！
作为中国人资产配置中占比最高的组成部分，买房这件事尤为慎重，看地段、看配套、看规划，当然，还要看产品。
要知道，新力翡翠湾的最小楼间距约55米左右，最大楼间距可以达到百米！
楼间距大，意味着更多的鲜氧在流动，更长的光照时间，更好的居家私密性。尤其疫情之下，更是安全感来源。
‖ 项目效果图
再比如，一些暖心的社区设计。
迎宾入口、景观会客厅、儿童乐湾天地、长者乐园、室内休闲区、中央阳光草坪、自然客厅、宅就休憩景观空间、宠物乐园等，新力翡翠湾为业主打造的是一个全龄化的运动社区。
包括一个约570米环形跑道系统，正好把9大功能模块串联起来！
‖ 项目社区示意图
值得一提的是，项目还有约1800㎡公园级的阳光草坪，这么大占地面积的草坪在无锡市区几乎绝版。
并且新力物业是国内唯一能熟练运用“景观双季草坪养护技术”，可以保持草坪四季常绿。
‖ 项目效果图
目前，项目在售的主力户型是建面约89㎡和建面约115㎡的精装小高层。
‖ 建面约89㎡、115㎡户型图
先说建面约89㎡三房两厅一卫户型，它是目前项目在售户型中最小的面积段，也是市面上炙手可热的面积段，对于刚需来说简直是“钻石级别”的户型。
建面约89㎡的户型做到了三开间朝南格局与大面宽的设计，将客厅、餐厅、厨房一线贯通，加上开间约3.25米的朝南超大主卧 ，兼顾了舒适度和功能性的统一。
‖ 建面约89㎡样板间实景图
另一个爆款户型，就是建面约115㎡的三房两厅两卫，是刚改的首选。这个户型强调了家庭成员居住的舒适度。
该户型的阳台连接南向次卧，开间高达6.6米左右！是名副其实的超大南向景观阳台，视野无敌。
此外，115㎡户型还拥有约3.6米超大开间和进深的餐客厅，大大提高整个户型的使用率！
‖ 建面约115㎡样板间实景图
最值得一提的是，约115㎡的户型中，次卧都有3米左右的开间，要知道，现在市面上的高层主卧开间也就3米左右。
当然，除了户型无可挑剔外，更让人惊艳的是新力·翡翠湾还有不少令人心动的细节。
比如一键报警智能系统：主卧、公卫、客厅各设有紧急求助报警按钮，紧急情况可向物业求助；
极致舒适开关插座：依据坐、卧、立不同人体体位高度，配置不同高度的插座、开关，并且床头、沙发侧设置带USB的接口插座，非常便捷。
还有定制的通高门、玄关红外线感应、极致的收纳系统等等......
‖ 样板间实景图
可以说，新力·翡翠湾是新力湾系的升级力作，较原有的帝泊湾产品有着非常大的突破！
跳出产品力，再看看新力·翡翠湾的各项配套，基本上一个词概括：应有尽有！
比如大家最关心的教育配套。
1公里内就是具有百年历史的胡埭小学，3公里左右还有胡埭中学，立人小学、立人高中也不是很远，光周边就坐享4所学校资源。
商业方面，步行10分钟就可以到达胡埭镇中心商业区，距离项目2公里还有一个大型的商业广场——胡埭富安商业广场，吃喝玩乐一应俱全。
医疗方面，距离项目仅一路之隔，1.9公里外还有锡西新城医院。
周边各种生活配套一应俱全，“衣食住行购娱”都可以得到满足！所处的滨湖区又具备非常大的发展上升空间！
对于想要抓住滨湖区这一切宝贵的城市资源，或许新力·翡翠湾是留给买房人的机会最后的机会！
这里要划一下重点：新力·翡翠湾不限购！
也就是说，地段上紧贴限购圈，享受圈内同等的资源配套，而买家却完全不占用宝贵的房票！
因此对于不少想买却没有资格的购房者来说，新力·翡翠湾是绝佳的下手机会！
据了解该项目吸引了大批苏州、南京、上海等地的购房者！甚至有客户一个人全款买了3套！
51期间，新力·翡翠湾更是热销5000多万，不到1周时间卖出40多套房源！
目前，项目正在推出“倾新520，让爱加倍”活动，享“幸福”、“安家”、“推荐”三重好礼！
只要在520当天到访项目，即可领取玫瑰花一朵，同时转发“让爱家倍”系列稿或转发本文集赞28个，即可获赠52元新力有家购物卡1张（数量有限，先到先得）；
并且，在活动期间成功认购并3天内签约，还可获得5200元/套的总房款优惠；
满足条件，还有5200元/套的物业抵用券可以领取！
对于买房人而言，新力·翡翠湾的精装小高层住宅，均价才14800元/㎡！还有着超宽楼间距、约1800㎡公园级大草坪等令人心动的细节设计！
难得的品质不俗，价格也还很暖心！堪称是抄底滨湖区的不二之选！
所以，这次又遇上了难得的“薅羊毛”的机会，真的是不应该错过了！
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手机号码：13482130089（周经理）
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