人防车位是买划算还是租划算（人防车位是什么意思）

人防车位是买划算还是租划算（人防车位是什么意思）

随着人们生活水平的提高，很多购房者在购房的时候都会面临的一个问题就是车位该买还是该租比较好一点。对于几乎每家每户都有车的情况下，高峰时期想找到一个停车位是非常困难的事情，甚至有时候为了找到一个停车位在小区内绕了好几圈来回搜索又或者随便停放。以至于常常会被物业的电话叫醒挪车或者是出门的时候刚好被挡住。这样的麻烦一直困扰着很多购房者在购房的时候选择买车位还是租车位这个问题。毕竟租车位一年也就3000元而买一个车位就需要10万。那我们今天为你们整理了以下几个因素该买车位还是该租车位，看完自然就明白了。

车位的类型有哪些？

买车位跟买房一样，一定要确保购买的车位属于以哪一种产权的类型，因为不是所有的车位都有产权的，如果你买的车位不是有产权的车位的话，一旦遇到什么为题，那么你的交易将部署法律的保护，而且后期想要转手也是非常难的。所以，我们这里给你们整理了以下5种类型的车位。

1、产权车位

产权车位，这种车位是受法律保护的，跟房屋一样可以售卖使用年限一般与房屋土地的使用权一致。购买车位的时候一定要跟开发商确认好是否可以办理产权证，避免后续麻烦不断。

2、人防车位

人防车位是另一种类型的停车位，就是开发商利用地下人防工程将其改造成地下停车位，然后人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

3、地上停车位

就是停在小区绿化带路边的停车位，但是需要注意的是，小区的土地使用权归全体业主所有，因此开发商是无权出售敞开式的地上停车位的。

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4、无约定停车位

如果在房屋买卖合同里面，开发商没有申明小区地下车位产权属于单独转让，不随房子一起售卖的说明，那么地下停车位应当归业主共有，其收益也应当归业主所有。

5、已公摊的地下车位

在购房的时候开发商在购房合同里面已经把车位的费用公摊到每个业主所有，并且已经收钱了之后又把这样的地下车位卖给业主就是重复收费，这类型的地下车位办不了产权证，属于小区业主所有。

那么我们了解了车位的类型一共有这几种类型以后，是不是有这疑问，既然只有产权车位可以售卖，那我们到底该不该买车位呢？其主要还是从这几个方面分析：

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车位的地段

其实不仅是买房看地段，买车位也需要看地段的。通常比较繁华的地段，居住用户比较紧密，人口比较多的地方一般是在市中心以内，因为住户越多需要的车库就会越多。而这样紧密人口居住地段，房子有更大的升值空间，车位的升值空间也非常大。好地段的土地本身就非常珍贵，好地段的车库同样是非常珍贵。好地段的车位不仅仅是稀缺而且升值空间也非常大，因此，好地段的车位在出租都非常的困难下，如果在购房的时候有能力还是买下车库，不仅可以停车其售卖转手也比较容易。这样对比，买车位就比租车划算许多。

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小区的车位比系数

什么是小区的车位比呢？这个跟车位有什么关系，车位比值得就是小区总户数和车位总数之间的比例，打个比方假如小区一共有100个住户，有120个车位，那么相当于每户人家的车位比是1:1.2对于每户一辆车而言是非常够的。一般来说我们看车位比系数大于1的时候车位是非常充足的了。这样对于车位不是特别紧缺的话，还是建议租车位比较划算。因为如果买车位的话首先流通性不是特别强，其次不是作为投资单纯为了投资还是没有必要。

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小区的入住率

买车位不仅仅是看小区的车位比系数还要参考小区的入住率，如果车位比系数小于1，但是这个小区的空置房比较多，入住的居民只有70%，那这样的车位也不会紧缺。不过这种有时候也要分情况而言，因为如果是小区的房子还没有售卖完后期房子售卖完以后入住率增加了以后，车位的紧缺与否这个另当别说。如果是小区的房子已经售卖完了，但是入住率还是非常低的话，车位大概也不会紧缺，这样的情况下，买车位和租车位对比一下还是租车位比较划算，因为在购买车位的时候不仅要结合车位比的系数还有小区的入住率来决定是否该购买车位。

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