国际城南-城南发展史

国际城南-城南发展史

成都全貌是这样：

倒过来是这样：

比心ღ( ´･ᴗ･` )

成都，四川首府，位于四川盆地西部，国家历史文化名城，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市。

成都，古蜀文明发祥地。公元前四世纪，古蜀国王开明九世于“广都樊乡”（今双流境）“徙治成都”，以“周太王从梁止岐，一年成邑，二年成都”，故名成都，相沿至今。依据挖掘的金沙遗址考证，成都建城史可追溯到3200年前。

19世纪，法国旅行家古德尔孟曾赞叹成都是“东方的巴黎”。

如今成都的美好，也曾经历风霜：

成都三次被屠城

李特屠蜀: 西晋时期公元303年,巴人李特、李雄攻入成都,建立成汉政权,李氏在成都及附近城邑屠城三月,残杀40万人.

《华阳国志.序志》:"李氏据蜀,三州倾坠,生民歼尽.嗟乎三蜀,旷为长野".《资治通鉴》称"李氏成汉残蜀,城邑皆空,野无烟火".

阔端屠蜀: 1236年蒙古大汗次子阔端率远征军大举入蜀.十月破成都后,大肆杀戮.《宋季三朝政要》记录仅成都城内被屠军民达140万人,城邑焚毁殆尽.

张献忠屠蜀: 张献忠在成都建立大西政权,更是把蜀民当耷脑壳粑鸡卵,大规模屠城,被杀居民达300万人,并剐肉制成腌肉，以充军粮。府南两河“尸为之塞，不能行船”。康熙元年(1662年)成都“民无遗类,地尽抛荒,城中绝人迹十三年".

成都，简称蓉，别称蓉城、锦城，是四川省省会，西南地区唯一一个副省级市，特大城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市。2021年，全市下辖20个区（市）县和高新区、天府新区成都直管区，[4] 面积1.46万平方公里，常住人口2093余万人，2020年，GDP超17716亿元，同比增数为4.0%，经济总量位于全国第七，城镇化率达74.41%。

城南发展史的典型代表：

有请玉林登场~

玉林--有呼吸的街区

历史

玉林街道办事处面积2.9平方千米。常住居民28876户，人口总数12.9万人。

历史：玉林小区原来主要是得胜公社玉林大队的农田，小地名叫做玉林坝。据当地老人口耳相传，这里在三国时期曾经是蜀汉政权保卫王室的御林军的军营，所以叫御林坝，后来把御林误写成了 “ 玉林 ”，才有了玉林坝这个名称。现在的玉林始建于上世纪八九十年代，房地产开发风暴还未开始之时，那里就已经基本成形。以 " 玉林 " 为名的街、路、巷到现在已经有 28 条。在后来几十年里，各个年代建设的微型小区由小街巷串联，而新老建筑的混合，逐渐形成了今天的玉林社区，酒吧众多，时尚小店林立，日常生活便利，夜生活丰富多彩，成为成都最时尚、最国际、最休闲、生活状态最为成熟的片区，并由此辐射到整个城南，引领了当年成都的发展走向。

现状

随着建筑的老化,街区商业的没落,商业综合体愈发陈旧,导致玉林的房价早已是江河日下,现在基本在1.5W/㎡左右,远低于城南的平均水平。

因为自身的老化,新城区的崛起,玉林逐渐呈现出它的颓势,就在大家以为它会从此一蹶不振,坐等被被时代大潮所淘汰时,玉林突然在2017年逆风飞翔,一首《成都》让成都玉林社区一炮而红. 玉林走红的背后多少有一些偶然,但却又是历史的必然,在物质生活越来越丰富的中国,哪里都有高楼大厦,哪里都有装修豪华的商场,快节奏的都市生活让大家怀念传统小巷的生活气息,而玉林的存在正好弥补大家对于生活的向往，成为代表成都文化的重要标杆，势必让玉林的商业再一次散发光彩！

老牌富人区：桐梓林~

生活，就是触手可及的方便！

桐梓林社区是四川省成都市武侯区火车南站街道下辖的一个行政社区，东起人民南路四段，西至新光路，南起桐梓林南路，北至二环路南三段，面积0.6平方公里；有常住人口13576人，暂住人口约3000人。

桐梓林，作为成都的老牌富人区，在90年代人均月收入才300-500元的时候，锦绣花园就以5000元/㎡引领成都最高房价，“开奔驰，住锦绣花园”，是当时最炫富的一件事。

成都的南边，是各国领事馆纷纷驻扎的地方。这里优越的地理位置、良好的治安、方便的生活，让这里比成都其他地方多了几分国际化。位居南门的桐梓林也成了国际友人定居成都的首选。

闲逛桐梓林，还有满眼的时尚美女，他们会穿、敢穿，正是她们的美，让这个城市多了几分浪漫和风情。

桐梓林很高冷，也很接地气，很国际范，也很有中国特色！！！

桐梓林是多样的，

也是有趣的，

这就是它的魅力所在！！！

神仙树板块和桐梓林板块可以合并统称为桐梓林板块，因为两大板块都是“ 商务人士”和“外籍人士”的聚集地，片区内的社区也都是“ 生活社区”，两大板块内的圈层文化基本上是相通的。一个本来居住在神仙树的人会称自己住在桐梓林，这就是原因。那么问题来了，这“神仙树”的地名又是啷个来的？

神仙树的身世

在成都市的市中心天府广场，沿着红照壁大街到浆洗街，再过了老南门大桥，一直往南，有个地方叫做神仙树。神仙树的由来有两个传说，一个据民间传说，神仙树原来叫做寿仙场，当年那里有座小寺庙，庙中有一株枯死多年的老黄桷树，某一年，这株黄桷树忽然发芽了，而且空的老树洞还积满了清水，令人神奇不已，于是庙中的人便说这是黄桷大仙显灵了，喝了树洞中的水能祛病驱灾。这下就引来四方信徒烧香磕头，披红挂彩，原本冷清的小寺庙陡然间烟火旺起来了。久而久之，人们便只记得神仙树，然而把寿仙场给忘了，称这里为神仙树。

另据《华阳县志》与《永丰乡志》记载，神仙树原名寿仙场，早先有棵黄桷树，枝叶繁茂如伞，酷暑天人们爱在树下乘凉，明朝末年间，石羊场来了一个农民，到这里放水灌田，看到两个白胡子老头在树荫下下棋，便驻足观看。下了三局过后，突然狂风大作，飞沙走石，农人抱头就往家跑，到家—看，草房已变成瓦房，前门成了后门，家中无一人相识，核对家谱才发现自己外出灌田至今已过100年。为感激仙人，他年年到树下拜祭，人们便称该树为“神仙树”。

这是一个神奇的地方，不能侵犯的地方，所以以下省略一万字.........

皇帝爱长子，百姓爱幺儿

市政府南迁

高新区应运而生，近十几年成都的发展变化给人最直观的感受，就是一路向南，沃野一片的城南变为城市发展的核心，为整座城市提供动力之源。

城南之心：金融城

金融城

被定调为成都CBD心脏的金融城以超越“伦敦金丝雀码头”的中心规划、城市高端配套的聚集度、世界级大企业争相进驻的迅猛势头，成为“成都面向世界的封面”。

半数以上世界500强，数千家金融机构，400多家企业总部在此安营扎寨，世界级的城市规划、“过于惹眼”的国际元素、五湖四海的商务人群，这些都是金融城耳熟能详的区域标签。而这个仅占全域成都0.03%的土地却浓缩了整个中国西南一流的城市资源！

1.国家级经济规划区域：中国向南，成都向南，成都南部发展势不可挡已成为事实，和北上广深的金融城一样，成都金融城也在这几年慢慢奠定着自己成都经济中心的地位。

2.成都市政务中心：成都市政府南迁，金融城便成为成都市政务中心，有政府在的地方一般都是最为繁华的。

3.多产业、高端人才聚集地：金融城已聚集了405多家企业总部，450家金融机构，687家高端服务业，产业聚集效应日益显现。大量的互联网、大数据、金融业等新兴产业密集落地，为区域后续发展提供动能。同时，金融城汇聚了大量的高收入就业人群，而大规模的就业人口不论是对现在的一手市场还是未来的二手市场都将起到积极的支撑作用。

4.极佳的地理位置：该板块处于市中心与天府新区的中间位置已开通的地铁1号线在这里设有金融城站和孵化园站，贯通整个城市的南北方向，是成都最为繁忙的一条骨干地铁；9号线一期设金融城站，是沿成都市3.5环铺设的一条环形地铁，串联起了中心城区的环间组团及南部CBD区域。

城南之血：天府软件园

天府软件园

成都天府软件园位于成都高新区南部园区、四川自贸区核心区，园区及周边10平方公里为成都高新区重点规划的国际创新创业示范基地。自2005年正式投入运营以来，成功吸引包括IBM、SAP、EMC、飞利浦、马士基、西门子、爱立信、普华永道、阿里巴巴、腾讯、宏利金融等600余家国内外知名企业入驻，34家财富世界500强落户，拥有众多全球软件10强、全国软件百强、国家规划布局内重点软件企业，以及获得软件企业认定、CMMI认证的企业。在软件和信息技术服务业领域形成了良好的产业集群，已成为中国西部新一代信息技术产业创新发展的重要载体，是西部创新创业的核心聚集区，是成都高新区打造国际创新创业中心的重要基地。

2017年，园区充分利用物联网、大数据、移动互联网等新一代信息技术，在共享服务平台建设、创业企业孵化、中小企业管理、智慧园区建设等多方面不断发力。今年3月21日，中国质量认证中心发布160个区域品牌价值评价结果，成都天府软件园高居服务业区域品牌价值第二名，品牌价值达415.62亿元

在天府软件园上班是怎样的感受？

没有挤过一号线，不足以谈人生。当成都四面八方的上班族们每天汇集于此，一号线原本狭窄的空间竟挤出了丝许悲凉。

软件园的夜晚其实并不寂寞，望着写字楼里每层错落有致的灯光，加班是常有之事。也许当你走出软件园的那天，你就可以问别人：你见过凌晨四点的成都吗？然后说：我见过，在软件园的时候。

上帝之手：大源

大源

化腐朽为神奇是大源给我最深刻的感受，十年前，大源是个村，一栋高楼都没有，一眼过去全是农田和荒草。10年前，华润凤凰城、中海兰庭开启了大源由村变城的大门。2010年，地铁1号线通车了，复地雍湖湾，保利心语花园，都城雅颂居，建发天府鹭洲，成都七中等名校来了，大源板块迎来第一波高潮。2011年，位于大源的伊藤洋华堂亚洲旗舰店开业。2013年，银泰城开盘。2014年，大源楼面地价进入8000元/㎡时代。2015年，大源中央公园开放，益州大道有轨电车规划出炉，1号线南延线通车。

2017年，许多楼盘房价已破25000元/。而2007年开盘华润凤凰城价格是6500元/平方米，现在均价已接近30000元/㎡。广阔的土地，政府的向好规划，开发商的投注，三者缺一，大源或许不会是现在的大源。十年前你对我爱理不理，十年后我让你高攀不起。一部现实版的乡村成长蝶变记。

一句话点评：不是所有的村都叫大源村。不是所有的村都能破茧成蝶，它也可能是幺蛾子。

城南之肝：中和新川

中和新川

十年前，中和是个镇，破旧的街道穿插着无数打着妇科广告的野三轮。在大源兄弟一路被政府看上，被大牌开发商看重，被购房者捧红的时候，和大源一个妈的中和一直以来受制于老城区交错和交通未通畅等原因，没得到什么发展被大家戏称为“中和田园犬”。

但是从2016年开始，中和板块开始步入了改变快车道。16年7月13日，朗基地产以110%的溢价率，折合楼面地价7350元/㎡，将中和一块85亩住宅兼用商业用地收入囊中。8月9日，北大资源以楼面价8650元/平拿下中和街道龙灯山社区十一组、十二组地块，刷新区域记录。9月30日，贯穿中和的地铁6号线开工，预计2020年通车。在大源已经无地饱和的情况下，拥有更多的土地供应的中和借着东风火了。16年上半年，中和的均价还在1万以下，16年下半年，中和房价已破万，目前均价在11918元/㎡。

一句话点评：地段不好？不好意思，我有地！

城南老辈子：华阳

前世今生

原华阳县，始名蜀县，唐贞观十七年(643年)由成都县(公元前310年秦设成都县)析置，因紧邻成都，所以初名蜀县。

唐肃宗乾元元年(758年)，“安史之乱”，玄宗幸蜀，驻畔成都，更蜀县为华阳县。从此，成都便分隶于成都、华阳两县。

清康熙九年（1670年），曾裁华阳县并归成都，五十七年后，即雍正五年，又恢复华阳县。属成都府。

1928年，成都市正式建置，当时建立的成都市政府，把成都、华阳两县管理的城区部分合并成为成都市，成、华两县只辖乡区。

1959年，因经济建设需要，省上决定撤销双流县，分别并入温江和华阳。

1965年又恢复双流县，撤销华阳县。华阳县县政府所在地中兴场因此改名为华阳镇。

华阳从建县到1965年撤销建制，一共存在了1300多年。作为成都府郭县，在漫长的历史里，华阳是一个耀眼的存在。

说华阳离不开成都市区，清代，成都、华阳两县共治成都，成都县辖西北部，华阳县辖东南部，以暑袜街为界。今天的成华区、武侯区、锦江区大部分属于华阳县。华阳治所在成都市区的正府街。所以当时有一句歇后语：成都到华阳—县过县（现过现）华阳治所后来几经变迁，后迁徙到今双流中兴场，既是如今的华阳镇。

老城风貌

早期的华阳街道道路狭窄，建筑陈旧，商业也大多数是一种无序的自发的行为。因缺乏整体规划和布局，姑且称之为华阳商业1.0版本吧。

当今样貌

而随着时代的变迁，华阳街道逐渐变得开阔明亮，建筑开始有了现代感。从最开始的华阳商业步行街到摩尔新世纪、圣伦百货的陆续开业。华阳的商业开始往多元化百货业态方向发展。但也存在着城市规划混乱、交通拥堵等问题，商业氛围和商业档次还有着较大的提升空间。这个阶段，我们可以称之为华阳商业2.0版本。

未来发展

而如今，作为天府新城核心区的华阳，升级城市商业形态已成为其跻身国际城南的重中之重。极地海洋世界、南湖国际度假区、北京街等项目的态陆续落地，将直接改变华阳商业的格局，同时也将大大改变华阳人民的生活消费习惯。形成一个既具有成都特色又保持国际水准的3.0商圈消费形。

城南铁肺（废）：南湖板块

南湖发轫也早。2008年南湖国际社区进入，南湖板块作为新的居住区，第一次被开拓出来。南湖板块楼盘分成了几个圈层，南湖风景区内的楼盘包括南湖国际社区、南湖世纪、南湖半岛、南湖中心。另一些楼盘位于景区的外围，包括佳兆业·君汇上品以及远大.长岛国际等。

南湖景区，推窗见景一直是南湖板块的王牌。但天府新区规划之后，南湖的王牌又多了教育资源。机关一幼、石笋街小学、龙江路小学和石室中学等将落户在此，为南湖板块的宜居更添一笔。2016年3月31日，北京北辰实业在天府新区南湖板块以100%溢价总价9.1亿元拿下连襟土地。目前，南湖已有众多地产大咖进场，如北辰、中海、优品道、朗诗、远大等等。2008年南湖国际社区开盘5000多一平米的售价，现在二手16000多的均价，虽然涨幅在整个南门不算特别出色，不过命数不错，现在它有一个响亮的名字：天府新区！未来可期！

一句话点评：野百合也会有春天！！！

黄金右脚：华府板块

华府——6年走来，面粉比面包贵了

华府板块出现在大家面前，始于2012年板块内一篇关于开发商的报道，以交通板块华府大道出名。2012年10月19日，森宇率先在华府拿下块160亩土地。11月6日，中信以280万/亩的成交价拿下华府299亩土地。2012年10月到2013年1月，九龙仓、保利、中渝、国嘉陆续进驻。华府板块一时局面火爆，风头无两。但2015年，华府板块多宗土地流拍，之后便歇下如同养在深闺。

2016年，华府再次卷土。5月万科以高达104%的溢价率拿下该板块一宗220亩的住宅兼容商服用地。12月中铁建均价8900元/㎡拿了3块地。2017年3月15日，经过56轮激烈角逐，成都信勤置业（中海）以10880元/平米的楼面地价拿下152亩地，刷新华府板块地价。根据房价一般是地价的2倍及以上规律，华府的确很有成为下一个大源的潜力。一句话点评：曾经你对我爱答不理，现在我让你高攀不起！

真大腿：麓山板块

麓山曾经是一片沉寂的土地，遍布星光池塘。直到2004年，位于华龙路旁的麓山国际社区开盘亮相，4300亩广袤麓山，逾10年开发，麓山逐渐成长。甚至被贴上“低密、豪宅、高端”“给保姆配车买菜”标签。

2007年7月1日，麓山大道开始动工改造，2009年5月1日建成通车。2014年天府新区成立，麓山板块一跃成新区重要地段。 2015年，麓山板块“升温”明显，三利麓山城、恒大天府半岛等为麓山网红再添一把火。麓山现已汇集了万华、三利、雅居乐、铁狮门、滨江、碧桂园、恒大等十余家品牌开发商，除了别墅豪宅也有刚需产品。麓山区域配套目前主要靠麓山商业街，配套尚缺麓山的滨江和城一度最低卖到5400元/㎡起，但毕竟是少数。如今麓山均价24000元/㎡。顶级豪宅动辄上亿的单套价格，让人望而生畏.

一句话点评：

不差钱！！！求包养！

大神到店！！！

四川天府新区规划于2010年，未来人口预测500万人，天府新区直管区成立于2013年12月，幅员面积564平方公里。管辖1个街道和12个镇（同时挂街道办事处牌子），是成都市“双核共兴”的两个中心城区之一。

2014年10月2日，四川天府新区正式成为国家级新区，是中国第11个国家级新区。

截至2017年，四川天府新区已历年累计完成地区生产总值7843.3亿元，经济总量在19个国家级新区中排名第五。

2018年1-3月，天府新区成都直管区地区生产总值增长12.6%，规模以上工业增加值增长11.6%，增速分别高于全市4.4、3.4个百分点。固定资产投资完成98.3亿元，增长10.5%

截至2020年3月，天府新区累计落户全日制本科及以上青年人才已达13万余人！！！

锦江生态带（寸土寸金，遍地黄金）

2017年，随着天府新区城市规划的渐次呈现，这片被誉为“南核”的城市热土，愈发清晰地呈现在成都人眼前。而作为天府新区“一城一区一带”三大核心规划之一的锦江生态带，以其在片区内少有的纯粹高端住区的定位。

两次“数值”跨越

在锦江生态带的发展历程中，有两次不得不提的跨越。

第一次发生在土地市场上。2016年1月20日，德商置业拿下天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组159.1亩地块，楼面地价2967元/平，溢价57.7%。

此后，万科3830.35元/平斩获天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组220.12亩地块，溢价104%；优品道以楼面地价6551元/平米的价格拍下华阳街道一心村地块；融创收购天合麓湖之春，首次进驻天府新城片区。

两年时间不到，锦江生态带就已成功聚齐融创、中海、万科、德商、优品道、川发展、红星美凯龙等巨头，来势之凶猛，在成都楼市前所未有。

第二次迈步是在新房市场。当牧华路以北的华府板块售价徘徊在4位数的时候，地处锦江生态带的德商御府天骄将卖15000元/㎡的对赌广告正式出街。事实证明，赢了！

一句话点评：买德商，商铺的人，赚了！！！

超级电脑：秦皇寺中央商务区

秦皇寺的前世今生，身为成都人的你知道吗？

近日有不少臣民来问朕

虽说大秦亡了但朕的功绩没有泯灭，还收获了一批迷弟迷妹在成都为朕修了一座秦皇寺.

而后朕发现秦皇寺区域作为天府新区规划建设重点中的“秦皇寺中央商务区”竟然建设地比朕的王宫还要好！朕决定在此定居作为朕的新王宫！朕先带你看一下朕的“王宫规划“

纯生态三大“御花园”

朕坐拥有三个怡人舒心的公园不但纯生态，而且bigger than bigger,天府公园3450亩,鹿溪河湿地公园4500亩,兴隆湖生态区5228亩

名企聚集中央商务区秦皇寺中央商务区作为未来天府新区的CBD，朕的“钱袋子”

首先是“中”字头的央企少不了

像中铁、中建、中交建、中冶这类企业早已入驻

而诺基亚这样的外资企业也已经落户

聚集到如此之多的高端企业、高精尖人才

朕也是甚感欣慰

神经中枢：成都科学城

成都科学城位于成都市天府新区，距成都市中心城区约25公里，距天府国际机场约30公里，是推动成都“双核共兴”、建设国家中心城市的新极核。

成都科学城规划面积73平方公里，起步区25平方公里，环兴隆湖布局建设科学研究及应用转化、信息网络、生物医药、创意设计、军民融合、中德合作等六大产业组团，重点发展基础科研、互联网大数据、生物科技、高端制造、现代金融、创意设计、研发服务等高端产业。

在世界快速发展的今天，成都以打造西部“科技中心”为目标，大力发展高新技术产业，聚集创新创造资源，打造了中国西部的创新基地——成都科学城。它以美国硅谷为榜样，不断引领西部创新创造，从这一点来说，它很像是“成都的硅谷”。成都也有着人才的优势，背靠着四川大学、电子科技大学、西南财经大学、西南交通大学等高等学府，聚集了世界各地的优秀学生，每年有数十万学有所成怀揣梦想的人从这些地方走出去，投身到成都的建设中。

随着中国科学院成都科学研究中心项目开工，一大批高精尖的项目将搬迁落户于成都科学城。互联网、核工业、航空航天、仿生材料、脑科学、暗物质研究等一系列“酷炫”的科研领域，不仅将在世界科技领域发出“成都声音”，也将切实改变普通成都人的生活。