房子买到烂尾楼怎么办呢呢你退款吗（烂尾楼的首付能退吗）
房子买到烂尾楼怎么办呢呢你退款吗（烂尾楼的首付能退吗）
这是一个比较沉重的话题，普通购房者用全家的积蓄买到了烂尾楼，房子入住遥遥无期，每月还要继续还房贷，如果是租房住还要继续交房租，遇到这种事有苦说不出，维权之路也很漫长。
本期内容主要与大家探讨一下买到烂尾的房子怎么处理，每月的房贷怎么办？所述观点仅供参考。
目前购房者买的多数为期房，当开发商出现债务危机时，就会面临无法交房的风险。
有的开发商资金链断裂后跑路了，有的开发商资金链断裂后破产了，购房者买的房子无法交付且每月还要按时还房贷，不敢轻易断供，怕影响个人征信和损失更多，真是痛苦不堪。
遇到这种情况购房者有权要求开发商返还首付款和利息吗？而且每月的房贷是否也不用还了。下面通过一个案例和专业人士的解答来回答一下。
2014年，许先生在嘉兴购买一套房，按月还房贷。但是开发商资金断裂申请破产，许先生由于停止还贷而被起诉，结果可想而知，许先生败诉，需要继续支付房贷和罚息。
许先生不服提起上诉，按照相关法律规定：如果购房者和开发商之间的商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，那么购房者和银行签署的商品房担保贷款合同也会被解除。
许先生胜诉，无需归还剩余贷款本息，所剩余欠款应由开发商归还给银行。这一案例说明房子烂尾了，到底需不需要继续还房贷，可以作为一个参考判例。
通过以上案例，专业人士提示购房者在遇到烂尾楼时，有权要求开发商返还首付款和利息，并且房贷和利息也可以要求开发商来还。
特别提醒购房者，所购房子烂尾了，首先要与开发商解除购房合同；其次，要求与银行解除贷款合同。这两个合同解除后，购房者有权要求购房者返还首付款和利息，要求开发商返还银行贷款和利息。
但需注意的是，在合同没有解除前，购房者不要停止还贷，私自断供，否则会造成严重的后果。
综上所述，虽然有案例和专业人士的建议可以作为参考，但是实际上，购房者在遇到烂尾楼时，就显得很无奈和痛心，相信身边也有人遇到过，并且操作过程很复杂，时间也很漫长，对于普通购房者无疑是煎熬的。
所以避免买到烂尾楼的方式就是不要买烂尾楼，购房者在买房时，一定要擦亮眼睛，辨别真伪，不要贪图便宜，因小失大。必须要仔细查看开发商的五证等手续，了解开发商的口碑和实力以及咨询专业人士的看法等，规避烂尾的风险。
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