2023福州最热10大新盘深度测评报告
*完整版测评涵盖福州热门10大楼盘的亮槽点、多维评分、楼盘对比、发展潜力、购买建议等多角度测评，可跳过本文概览，直接获取深度解析！
---导读 ---
这份报告，集合了多位楼市大咖实地踩盘分析总结得出的干货。
测评的是福州近期热度比较高的楼盘，有福州熙悦府、金地五四领峯、旭辉江山雲出、中骏世界城、万科城市之光、中铁城江督府、金地自在城、名城银河湾、保利锦上、碧桂园正荣悦玲珑。
从开发商资金情况，到该区域未来规划带来的价值波动，再到实地拍摄的项目进度都囊括在内。
想知道福州哪个项目值得买，哪个项目要小心？这份近100页的报告会给你想要的答案。
想要在福州楼市置业的人，千万别错过，看完一定会有自己的收获。
金地自在城
金地集团是全国知名开发商，1988年初创于深圳，1993年布局房地产业务，2020年进入福州，目前在五四北、马尾、闽侯共有3个项目。金地为前20强民营企业，目前资金状况良好，对购房者而言，不用太担心项目有烂尾的风险。
金地自在城位于闽侯竹岐板块，由于地势原因，项目西侧为山脉和高速国道，东侧为洼地和闽江，地块周边为狭长形，如果建配套辐射面积效率低。周边可开发地块较为有限，刚需应有的教育配套还需要完善。
项目总占地约147亩，高层容积率为2.0，洋房容积率为1.3，纯商品房社区，居住人群较为纯粹。项目商业配建1800㎡以及一所幼儿园，商业体量较小，后期购房者生活配套需要其他商业来补充，会给生活带来些许不便。
整体采用列阵式布局，11栋高层主要集中在西侧，6栋洋房在社区东南方向，较为独立。
高层层高均为28层80米左右，楼间距85米，采光良好。洋房层高均为5-6层15-18米左右，南北楼间距基本上都大于20米，采光略优于高层。
项目商业街与洋房采用褐石学院派风格。一区的2#、3#楼、二区2#、3#、5#、6#楼因靠近国道高速或者昌福铁路，后期居住会受到一定噪音影响，在楼栋选择上需考虑清楚自己的需求。
由于商业街将高层和洋房分离开，洋房的私密性较高，后期入住的舒适度也会高很多。
单纯从居住的角度考虑，比较推荐在闽侯以及仓山区2号线周边工作的、20-30万首付的刚需购房者购买。毕竟20万首付能有个安家之所，而且还靠近地铁口，对刚需还是很友好的。在户型以及楼栋选择方面，建议倾向洋房户型或者高层沿江一侧，因为西侧与北侧分别临近国道高速和昌福铁路，会有一定的噪音震动影响。
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