卖房是不是要夫妻双方签字
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卖房是不是要夫妻双方签字
一、卖房是不是要夫妻双方签字
一般而言，属于夫妻共同财产的房屋，卖房时需要夫妻共同签字。
属于夫妻一方的个人财产，卖房时只需一人签字。
因此，买卖房屋时，买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。
也可以查看购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为确认房屋产权归属的辅助证据。
注意房产证上有多少人的名字。
如果有两个人，在签订合同时需要有两个人的名字。
买方还可以持房产证原件到房管局查询房产档案，确定房屋产权归属及是否抵押。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、夫妻离婚的债务是否要双方承担
夫妻离婚的如果债务属于夫妻共同债务的，则需要双方共同承担，如果债务属于一方个人债务的，则不需要夫妻双方共同承担。
夫妻共同债务包括下列债务：
（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；
（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
（五）因抚养子女所负的债务；
（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
（八）为支付正当必要的社会交往所负的债务；
（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；
（十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
三、夫妻离婚是否要双方同意
协议离婚的要经过双方同意，并且就子女的抚养问题、财产的分割问题达成协议。起诉离婚的，不需要经过对方的同意，任何一方想要离婚的，都可以向被告住所地的法院起诉离婚，法院审理认为夫妻感情确已破裂的，会判决离婚。
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸du等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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